“梁宏！”工程部员工道。“懊~，梁宏，值得栽培呀！”林尘一副笑呵呵的模样道。不会给员工画大饼的老板，不是一个好老板！不给员工画大饼，怎么激发员工的斗志，领导不学会夸底下人两句，底下人怎么还肯努力继续干，是不是！当然，这也没有办法，这也是被逼出来的。现在浩源集团都这个样子的，你说给现金奖励，给什么升职加薪，那完全是不可能的啊，林尘只能被迫学会天天给员工画大饼！工程部员工高高兴兴的走了，反正算是给同事一个交代了，而且至少这个项目做成功，他的工资一段时间内起码有着落了。
“当地政府啊，也就是今天才公布出来，我们派往当地的工程部员工知道了这个消息之后，第一时间就打电话来让我们向您汇报！”工程部员工道。
“嗯，干的不错，有心了，他叫什么名字啊？”林尘问道。
“梁宏！”工程部员工道。
“懊~，梁宏，值得栽培呀！”林尘一副笑呵呵的模样道。
不会给员工画大饼的老板，不是一个好老板！
不给员工画大饼，怎么激发员工的斗志，领导不学会夸底下人两句，底下人怎么还肯努力继续干，是不是！
当然，这也没有办法，这也是被逼出来的。
现在浩源集团都这个样子的，你说给现金奖励，给什么升职加薪，那完全是不可能的啊，林尘只能被迫学会天天给员工画大饼！
工程部员工高高兴兴的走了，反正算是给同事一个交代了，而且至少这个项目做成功，他的工资一段时间内起码有着落了。
能拿回集团拖欠自己的工资和奖金，是他的终极目标。
……。
“37%的投资回报率，这回报率可真是够高的啊，要是我能放开手脚，一口气做几十个项目，怕是浩源集团马上就要再创高峰了吧！”林尘躺在办公椅上不由道。
要知道，房地产的投资回报率一般都不高，8%，10%，都已经算是不错的投资回报率了。
真正赚钱的是高杠杆，高周转。
林尘那位便宜老爸，之前就是这么玩的，结果一不小心玩崩了。
为什么说，真正赚钱的是高杠杆，高周转喃？这就是房地产的致富密码。
比如，j市的国际商贸城，137%投资回报率，做这个项目花费20亿资金，却带来27.4亿的回款。
按照表面上的数据来看，是不是利润是37%，也就是7.4亿的利润！！！
然而，实际上真正的利润率并不是这么算的！
什么叫高杠杆？打个比方，借钱或者发债的利率是10%，那么我用1个亿来支付利息，是不是就能借到10个亿的资金使用一年。
而这个j市的国际商贸城项目需要一共花费20亿资金，那么我花费2个亿来支付利息，是不是就能借到投资这个项目所用的20亿资金使用一年。
什么高周转？一年能做完的项目，我把它压缩到半年做完。
这样一来，我借20亿只用了半年，我为了做这个项目所支付的利息是不是就变成了1个亿。
那么，1个亿的利息成本撬动了这个项目，赚取7.4亿的利润，请问这个项目的真正利润率是多少？
没错，7.4倍！！！
这才是房地产行业真正的致富密码，高杠杆，高周转，这才是真正赚钱的法宝。
所以，投资回报率8%，10%的项目，都已经算是很不错的项目了。*
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